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Affitto garantito · Milano
Affitto garantito a Milano:
un canone certo, entro il 5 di ogni mese.
Prendiamo in locazione il tuo immobile nel centro di Milano e lo gestiamo a nostro rischio. Tu ricevi un canone mensile fisso, che l’appartamento sia occupato o no, con bonifico anticipato entro il 5 di ogni mese.
01 — Come funziona
Una locazione commerciale,
a nostro rischio.
Firmiamo una locazione commerciale, ad uso diverso dall’abitativo, con LP Etica S.r.l. come conduttore. L’immobile entra nella selezione ItalSuites e lo gestiamo noi, in tutto: ospiti, prezzi, pulizie con la nostra impresa, manutenzione ordinaria e adempimenti di legge.
Il canone è fisso, stabilito prima della firma in base all’immobile. Vuoti, stagionalità e imprevisti sono un nostro problema: il canone è una tua certezza.
Se l’immobile ha bisogno di arredi o lavori, li facciamo a nostre spese, concordandoli prima della firma. La durata del contratto si definisce in proporzione a quanto investiamo.
Affitto garantito
Un canone fisso, stabilito in partenza.
Locazione commerciale (uso diverso) con LP Etica S.r.l., registrata.
Un canone mensile fisso, con bonifico anticipato entro il 5.
È nostro: vuoti e stagionalità non ti riguardano.
Nessuna fee a tuo carico.
Lavori e arredi a nostre spese.
Concordata in base agli interventi sull’immobile.
No: l’immobile è in locazione per tutta la durata.
02 — Le garanzie
E se non pagate?
Ecco cosa mettiamo per iscritto.
La domanda giusta è sempre la stessa. Queste sono le garanzie che firmiamo nel contratto.
Se il canone non viene pagato alla prima scadenza, dal giorno successivo puoi risolvere il contratto con effetto immediato.
Canone anticipato
Il canone viene versato in anticipo, con bonifico entro il 5 di ogni mese.
Deposito o fideiussione
A garanzia degli obblighi previsti dal contratto.
Assicurazione fino a €3 milioni
Polizza con massimale fino a 3 milioni di euro, a copertura di danni e responsabilità civile.
Manutenzione ordinaria
A nostro carico, con tecnici di fiducia e La Pulita, la nostra impresa di pulizie.
Lavori e arredi a nostre spese
Interventi concordati prima della firma, senza anticipi da parte tua.
Durata su misura
Si definisce in proporzione agli investimenti che facciamo sull’immobile.
Condizioni e importi si definiscono insieme, in base all’immobile, e si firmano nel contratto.
Vuoti e stagionalità sono un nostro problema.
Il canone è una tua certezza.
03 — Per chi è
Per chi è
la formula giusta.
Vivi fuori Milano o all’estero
Vuoi una rendita senza telefonate, senza inquilini da cercare e senza burocrazia.
Hai appena concluso una locazione
Non vuoi un altro inquilino problematico, né mesi di vuoto tra un contratto e l’altro.
Hai un immobile da rinnovare
Arredi e lavori li facciamo noi, senza anticipi: il canone tiene conto dell’investimento.
Preferisci la certezza al rendimento massimo
Se invece vuoi partecipare ai ricavi dei soggiorni, la formula giusta è la gestione completa.
04 — Cosa cerchiamo
Pochi immobili,
scelti con cura.
Prendiamo in gestione solo immobili che possiamo valorizzare davvero. Ogni proposta parte da una valutazione onesta, anche quando la risposta è no.
Centro storico di Milano e zone limitrofe
Duomo, Brera, Porta Venezia, Garibaldi, Magenta, Porta Romana, Navigli e le vie vicine.
Regolamento di condominio senza divieti
Lo verifichiamo prima della firma: è il primo controllo che facciamo.
Dal bilocale all’intera palazzina
Pronti da abitare, da arredare o da ristrutturare.
05 — Domande frequenti
Domande frequenti
sull’affitto garantito.
Perché una locazione commerciale e non un normale contratto 4+4?
Perché la nostra è un’attività d’impresa: la legge prevede la locazione ad uso diverso dall’abitativo, con una durata minima di sei anni. Per te significa un conduttore stabile, una società con contratto registrato, e nessun inquilino da cercare ogni anno.
E se non pagate?
Il canone è anticipato, con bonifico entro il 5 di ogni mese. A garanzia c’è un deposito o una fideiussione. Se il canone non viene pagato alla prima scadenza, dal giorno successivo puoi risolvere il contratto con effetto immediato: è la garanzia più forte, ed è scritta nel contratto.
E se l’immobile subisce dei danni?
Ne rispondiamo noi, come conduttori: dopo ogni soggiorno La Pulita controlla e fotografa la casa, e siamo assicurati con un massimale fino a 3 milioni di euro, a copertura di danni e responsabilità civile.
Chi paga lavori e arredi?
Noi. Gli interventi si concordano prima della firma e non ti chiedono anticipi. La durata del contratto si definisce in proporzione a quanto investiamo sull’immobile.
Chi fa la manutenzione?
La manutenzione ordinaria è a nostro carico, con tecnici di fiducia con cui collaboriamo stabilmente e con La Pulita, la nostra impresa di pulizie, che segnala subito ogni problema.
Posso applicare la cedolare secca?
No: il conduttore è una società che svolge attività ricettiva, quindi il canone segue la tassazione ordinaria. Nella proposta ti mostriamo il netto reale, dopo le imposte, confrontato con la gestione completa.
Posso usare la casa ogni tanto?
Con l’affitto garantito no: l’immobile è in locazione alla nostra società per tutta la durata del contratto. Se vuoi tenerti alcune settimane l’anno, la formula giusta è la gestione completa.
Cosa succede alla fine del contratto?
Ti riconsegniamo l’immobile nello stato concordato, salvo la normale usura. Arredi e interventi fatti da noi si definiscono nel contratto, prima della firma.
06 — Valutazione gratuita
Vuoi un canone certo?
Partiamo dalla valutazione.
- 01
Valutazione
Ci racconti l’immobile: zona, metratura, stato. È gratuita e senza impegno.
- 02
Sopralluogo
Visitiamo l’immobile e verifichiamo con te requisiti e regolamento condominiale.
- 03
Proposta scritta
Canone garantito o stima di rendimento, con il netto reale di entrambe le formule.
- 04
Avvio
Setup, servizio fotografico, annunci e adempimenti. Poi si parte.
Inizia la valutazione gratuita
Tre domande sull’immobile, poi i tuoi contatti.