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Gestione completa · Affitti brevi a Milano
Gestione affitti brevi a Milano:
dal primo ospite in poi, ci pensiamo noi.
Un unico referente per tutto ciò che serve a un immobile che lavora bene: dal setup iniziale al bonifico mensile. L’immobile resta tuo e a tua disposizione; ospiti, prezzi, pulizie con la nostra impresa e adempimenti sono affidati a noi.
01 — Cosa include
Dieci cose che facciamo noi,
per ogni immobile.
Setup a nostro carico
Foto professionali, check-in autonomo con serratura smart, annunci scritti e pubblicati da noi.
Prezzi sempre allineati
Tariffe adeguate a domanda, stagioni, fiere ed eventi: ogni notte al prezzo giusto.
Annunci e prenotazioni
Gestiti da noi sui principali portali, con un solo calendario sincronizzato.
Assistenza 24/7
Agenti AI sempre attivi, team dedicato dalla mattina a tarda sera, in italiano e in inglese.
Accoglienza
Check-in e check-out organizzati, ospiti informati sulle regole della casa prima dell’arrivo.
Pulizie professionali
Con La Pulita, la nostra impresa: a ogni cambio ospite, con controllo qualità.
Manutenzione ordinaria
Con tecnici di fiducia, interventi coordinati da noi. Per gli interventi importanti ti chiediamo prima il via libera.
Adempimenti di legge
Comunicazione degli ospiti alla Questura, imposta di soggiorno, codice CIN, flussi turistici.
Condominio e vicinato
Rapporti curati con amministratore e vicini, regole della casa fatte rispettare.
Report mensile
Ricavi, occupazione e costi, in chiaro, insieme al bonifico entro il 5 di ogni mese.
02 — Costi e pagamenti
Fee concordata,
nessun costo nascosto.
Una percentuale sui ricavi dei soggiorni, pulizie escluse, definita in base all’immobile e ai servizi. Percentuale e condizioni definitive sono scritte nella proposta, prima della firma.
di ogni mese, con il report di ricavi, occupazione e costi.
Setup iniziale a nostro carico: foto, annunci e check-in autonomo.
Fee sui ricavi concordata con te prima della firma. Nessun costo nascosto.
Assicurazione con massimale fino a 3 milioni di euro.
Mandato minimo di 12 mesi, poi si rinnova se sei soddisfatto.
03 — Le pulizie
La pulizia è il primo
biglietto da visita.
La Pulita S.r.l.s. è la nostra impresa di pulizie e lavora per le residenze ItalSuites. La qualità non si appalta: il team è nostro, e i problemi di manutenzione emergono subito, prima che diventino una recensione negativa.
Controllo diretto
Verifica a ogni cambio ospite, con foto dello stato della casa.
Segnalazioni rapide
Danni e problemi di manutenzione emergono subito, e li risolviamo noi.
Dotazioni di qualità
Biancheria premium e kit di cortesia: i dettagli che gli ospiti notano.
Orari flessibili
Check-in anticipato e late check-out, se il calendario lo consente: li coordiniamo noi.
04 — Per chi è
Per chi è
la formula giusta.
Vuoi il massimo rendimento
Partecipi ai ricavi dei soggiorni, con prezzi aggiornati ogni giorno.
Vuoi usare la casa ogni tanto
Su date concordate, blocchiamo il calendario per te.
Gestisci già su Airbnb e sei stanco di occupartene
Ospiti, pulizie, regole che cambiano: passano a noi, con un solo referente.
Preferisci la certezza di un canone
Allora la formula giusta è l’affitto garantito. Nella valutazione confrontiamo il netto reale di entrambe.
05 — Il condominio
Il condominio
non deve accorgersi di noi.
Verifichiamo il regolamento prima della firma, selezioniamo gli ospiti e facciamo rispettare le regole della casa. Il responsabile della gestione è anche amministratore condominiale: sa cosa chiede un condominio e come rispettarlo, per la tranquillità tua e dei tuoi vicini.
Se il regolamento contiene un divieto, te lo diciamo subito, prima di qualsiasi impegno.
06 — Domande frequenti
Domande frequenti
sulla gestione.
Quanto costa la gestione completa?
Una fee sui ricavi dei soggiorni, pulizie escluse, concordata prima della firma in base all’immobile e ai servizi. Nessun costo nascosto. Il setup iniziale, con foto, annunci e check-in autonomo, lo sosteniamo noi.
Quanto dura il mandato?
Almeno 12 mesi: il tempo per ammortizzare il setup che anticipiamo e per far lavorare l’immobile su tutte le stagioni. Poi si rinnova, se sei soddisfatto.
Quando e come ricevo i soldi?
Con bonifico entro il 5 di ogni mese, insieme al report del mese precedente: ricavi, occupazione e costi, in chiaro.
Chi risponde dei danni?
Dopo ogni soggiorno la casa viene controllata e fotografata. In caso di danni seguiamo noi il rimborso con l’ospite e con le garanzie delle piattaforme. In più siamo assicurati, con un massimale fino a 3 milioni di euro.
Posso usare l’immobile quando voglio?
Sì, su date concordate: basta comunicarle con anticipo e blocchiamo il calendario.
Posso mantenere la cedolare secca?
Con la gestione completa resti tu il locatore e, nei casi previsti dalla legge, puoi optare per la cedolare secca sugli affitti brevi. Nella proposta trovi il netto reale per la tua situazione.
Il condominio deve approvare?
Verifichiamo il regolamento prima della firma: se contiene un divieto, te lo diciamo subito. Durante la gestione teniamo i rapporti con amministratore e vicini e facciamo rispettare le regole della casa.
07 — Valutazione gratuita
Vuoi sapere quanto può rendere?
Partiamo dalla valutazione.
- 01
Valutazione
Ci racconti l’immobile: zona, metratura, stato. È gratuita e senza impegno.
- 02
Sopralluogo
Visitiamo l’immobile e verifichiamo con te requisiti e regolamento condominiale.
- 03
Proposta scritta
Canone garantito o stima di rendimento, con il netto reale di entrambe le formule.
- 04
Avvio
Setup, servizio fotografico, annunci e adempimenti. Poi si parte.
Scopri quanto potresti guadagnare con noi
Tre domande sull’immobile, poi i tuoi contatti.